商业地产策划意义重大，合作团队选择是关键

　　商业地产招商是否成功的一个关键因素是商业地产在前期策划中是否对于项目所处的区域以及项目本身定位、优势是否表述清楚，有一个明确的定位。这直接关系到一个商业地块最终的开发成型。一般情况下商业地产策划需要注意以下事项。

　　项目地块解析

　　在项目市场发展趋势研究的基础上，本部分将从项目条件分析入手，从地块角度判断适合发展的物业形态，并对项目周边环境地块的状况性质进行研究，分析其对本地块可能之影响。

　　项目区位分析

　　主要针对项目周边地块的现状以及未来发展状况进行分析，了解项目发展的环境及影响因素。

　　项目地块条件分析

　　主要针对项目地块的开发条件进行透彻分析，找出影响项目发展的因素。

　　1、项目SWOT分析(优势、劣势、发展机会、竞争威胁)：分析项目发展的重要及难点，明确项目本身的优势、劣势、发展机会、竞争威胁等。

　　2、项目发展方向把握：在了解市场环境、片区发展及地块条件基础上，对项目发展方向、可能功能物业进行预测，提供细供市场调研方向。

　　3、项目发展形象定位及概念定位：确定项目的发展形象，为项目定位与规划设计提供方向。

　　4、项目功能组合及业态配比定位：主要包括项目内部主要物业类型的功能确定、组合方案定位、功能布局及各功能间的关联性控制。

　　5、项目开发规模与档次定位：根据项目发展主题，并结合项目所处市场背景环境，确定项目主要物业类型的开发规模与档次。

　　6、项目目标客户定位：主要确定项目各功能物业的客户阶层、消费群体，为项目后期开发方案提供依据。7、项目价值定位(含财务分析)：根据项目自身条件、总体定位、市场供需状况、市场现有物业供应价格水平、潜在购买水平，以及项目所在区域未来发展趋势等因素，明确项目各功能物业的价格水平。

　　所以商业地产项目在招商前期应该首要解决的问题就是寻找一家专业的商业地产策划团队。可诺地产16年商业地产策划经验，专业权威策划团队，丰富优质资源，全方位策划服务，值得您的信赖。

　　【优势资源】： 专业团队、建筑与设计机构、市场研究、　传媒机构公关资源、机构客户。

　　【优秀的团队】　核心团队来自诸如建筑工程、城市规划、环境控制、房地产开发、市场营销、媒介推广、商业空间规划设计等各个行业，不仅拥用MBA、管理学硕士等良好的教育背景，更拥有原企业丰富的实践工作经验，使得我们可以更好地理解客户的需求，令我们的服务以解决客户的实际问题为本，实用高效。

　　【品牌化服务】业化服务公司不仅应该拥有好的研究、分析模型，着眼于客户的个性化问题来设计服务方案。更应该与客户捆绑在一起，与客户共进退。

　　【丰富的资源】　与各大商场、品牌厂商、行业协会、研究机构、行业专家、商情公司等有广泛联系和有良好的合作关系，信息渠道畅通，丰富的资源可以使我们为客户提供更加专业的咨询服务。

　　【严格的控制】　我们相信，无论数据处理方法、分析模型多么科学有效，如果没有良好的执行力和管理流程，绝对产生不了相应的效应。因此，严格的控制是我们服务的准则，无论是前期的市场调研、行业分析，还是后期的经营管理，我们都有一整套标准作业流程来对每一个环节进行严格的管控，确保项目完美成功。

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