抢驻已成回忆 焦虑的产区卖场

【高工LED专稿】 【来源：《高工LED—照明市场》6月刊 文/记者 周健华】

现状——抢驻已成回忆
转租方：“一楼对着大街的那间门市是100平方米，公摊20%，月租2万多，算下来月租每平方米不到280元。”

记者：“还有什么费用，要转手费吗？”

转租方：“转手费不用的。剩下就是物业管理费每平方米每月8元，另加水电费啰。”

记者：“还能再优惠么？”

转租方：“你先过来看看门市，合适的话还可以免一个月租作为装修补助，价格我这边还可以和银泉物业再谈谈。”

记者：“我这边还能租多少年？你是一手租赁回来的吗？”

转租方：“我和银泉签的是六年，现在即将到一年，是一手的。”

以上是记者以水晶灯企业负责人身份与银泉灯饰广场一楼门市转租方的一段对话。

2011年的5月，记者了解到银泉灯饰广场一楼租金为每月380元/平方米，现在的价格已同比下降了30%，而该卖场正处古镇“十里灯街”的中心位置，对面则为成名已久的灯都时代灯饰广场。

在银泉七层灯饰展销区域走了一圈，记者发现，不单租金最贵的一楼出现关门转租的铺位，楼上六层几乎每层都有铺位贴出转租告示。

4楼靠近中空位置的门市负责人告诉记者：“大约超过20%的租户都是在今年陆续撤走的，但有些签了5、6年的合约，无奈唯有转租。”

这在以“不愁租”著称的，连天花、墙壁都能分租到好价钱的灯饰街是很罕见的。

记者陆续走访了已营业的灯都• 时代灯饰广场、世贸灯饰广场、银泉灯饰广场、南威灯饰城、东方佰盛灯饰广场，在建的LED中国九州城、江门光博汇、华艺国际灯饰城、为民灯饰广场等较有规模的灯饰照明专业卖场。

从与卖场相关负责人以及进驻的商户交流得知，银泉灯饰广场的转租潮只是产业基地专业灯饰卖场招商尴尬的一个缩影。

“今年连古镇灯饰街的临街铺位都有不少空置，卖场的招商难度可想而知。”聚科照明董事副总经理王俊华向记者表示。

“去年10月的试营业推迟到今年4月，但一楼公共部分的装修还没完全搞好 ，如此仓促试营业，有点赶鸭子上架的味道。”位于东方佰盛灯饰广场一楼的某水晶灯商户对物业方颇有微词。

“房地产等大环境不好，企业生意下滑，加上一直以来古镇门市租金偏贵，而近年大小灯饰卖场的过度开发，供大于求必然出现。卖场供需临界点已经出现。”一位业内人士对记者分析道。

背景——卖场潮涌
“废品收购一条龙，建材木头满河涌”是80年代初古镇经济特色的真实写照。“三十年河东，三十年河西。”如今的古镇已依靠灯饰产业集群，摇身变成闻名中外的“中国灯饰之都”。

据2011年官方统计数据显示：古镇在册灯饰照明企业已达8300多家，加上小榄、横栏、江门等产业基地的灯企涌来古镇开设展销门市，保守估计这一偏居一隅、面积不过47.8平方公里的南方小镇承载了超过1.2万家灯饰照明企业的展销资源。

而据业内人士估算，2008年世纪灯饰广场开业时，古镇灯饰街的铺位仅为2000余家，无论是成品还是配件，专业卖场的需求都非常巨大。

2009年灯都•时代灯饰广场的顺利试营业，业内普遍认为这是结束古镇“马路经济”的开端。虽然，该卖场一楼每平方米400元/月的租金压力让部分企业在随后一年内主动退出，但抢占先机，加上名声在外，格局和服务比较合理等优势仍让其招商压力相对较轻。

在利润驱动下，2009年年底到2010年，众多资金开始关注卖场投资，包括古镇、小榄、横栏镇区政府、分段掌管古镇灯饰街部分村委、资源丰富的本土企业主、资金宽裕的部分商会协会等。一时间，跑马圈地、改造抢建进行得如火如荼。

 

 “加上古镇政府灯饰产业升级规划和城区三旧改造的‘推波助澜’，2010可以说是灯饰卖场建设‘元年’。”古镇经贸办主任黄志桐对记者说道。

“但众多投资方过分关注抢建收租金，以致有的卖场甚至内部结构和消防安全都存在问题，蒙受损失的不单是进驻商家，还有物业运营方和承建产权方。”玛兰士照明总经理袁冠峰透露，其投资在东方佰盛灯饰卖场的近千平方米的旗舰门市迟迟未能开业，导致去年新品上市以及区域招商等项目都受到阻碍。