今年房地产人才需求“变脸”

国家严厉出台的限购令让楼市遭遇前所未有的挑战，在百姓谨慎考虑购房的同时，商用地产项目却异常火爆。那么，房地产业的人才需求是否也在发生悄悄的变化?哪些人才又是猎头眼中的宠儿?对此，百乐房地产建筑猎头中心首席猎头顾问、中国房地产建筑人才网总经理李小平带领大家聚焦房地产的紧俏人才。

变化：商业房地产业高才需求开始强烈

2011年上半年全国商品住宅销售、新开工增速放缓，但依然是正增长。上半年一、二线城市受制于限购政策，销量都有不同程度的放缓或下滑，相比之下，全国住宅销售面积同比增长12.1%，表明房地产市场依然活跃，需求依然比较旺盛。而房地产业发展变化，也引发房地产业对相关人才的需求悄悄发生变化。资深猎头于波就指出，今年上半年，商业地产发展迅速，相关领域的高管也更加紧缺。目前，一些商业地产公司除了从同行挖角，也通过其他的一些选才方式解决人才匮乏的尴尬局面。比如，从百货或者零售业引进高级管理人才，他们大多是项目、招商、营运、市场方面的高级人才。

扫描：房地产人才区域流动更加明显

据悉，目前房地产市场重心明显转移到二、三线城市。今年上半年一线城市销售面积在全国的占比继续下降，仅占4.6%，比去年下降0.1个百分点。除了一线城市以外的其他省会城市、直辖市和计划单列市(即二线城市)销售面积占全国的比例为30.2%，比去年下降0.26个百分点。地级城市(即三线城市)销售面积占全国的比例为65.2%，比去年提升0.36个百分点。从2005年开始，一线城市销售面积在全国占比平均每年递减2.2个百分点，二线城市平均每年递减0.6个百分点，而三线城市平均每年递增2.8个百分点，可见房地产市场重心发生明显转移。数据变化的同时，人才也在选择着自己的发展方向。李小平说，目前，房产行业一线城市人才流向二、三、四线城市趋势非常明显。在很多一线城市白领喊着“逃离北上广”口号的同时，很多二、三、四线城市的公司求贤若渴。大型地产企业向二、三、四线城市扩张开发带来了当地人才需求的增长。随着房地产开发企业市场集中度明显提升，房地产人才需求企业集中度也在快速提升。

关注：保障房扩容带动大量人才需求

李小平指出，有大量土地资源、开工项目的房地产企业人才需求极其旺盛。如万科、恒大、绿城。2010年9月成立的绿城建设成立以来，规模迅速膨胀。从几十人的团队，迅速成长到800多人的团队，其总经理曹舟南近日还表示，绿城打算至少招5000人，甚至宣称可能向1万-2万位贤才发出招聘信号。

与此同时，住建部明确提出，2011年计划建设保障性住房1000万套。加上2009年全国保障性住房及棚户区改造的330万套，2009-2011年中国保障房建设总量将近2000万套，数量庞大的保障房建设项目自然也需求大量地产人才。与此相关的规划设计、建筑设计、景观设计、园林设计、成本管理、项目策划、营销管理等中高级职位等专业人才将需求旺盛，收入增长20%以上。而工程管理类人才竞争也会更激烈，有5年以上经验比较丰富、有良好职业道德的工程类中高级人才将处于优势地位。

薪资：商业地产高才年薪最高增幅可达50%

李小平预计，今年全国房地产人才收入将上涨10%左右。据悉，去年受国家政策影响，商业地产市场升温，主动或被动发展商业的房地产企业剧增，商业地产高端人才需求量也随之增大，薪酬猛增。对于商业地产、旅游地产等紧缺人才、中高级人才，他们的收入增长更可能达到15%-50%。由于商业地产类人才的市场紧缺状况，其流动性也将继续增加。另外，房地产业被动跳槽人才也在增加，由于住宅房地产业销售增速放缓，中小公司解散、破产、兼并、项目迟迟不能启动等原因，被动跳槽人才增长较快，相关人才流动率大概达到15%-20%，在历史上仍处于较高水平。

直击：八类中高级人才仍然紧缺

1.商业地产类人才奇缺，包括商业地产开发总经理、商业物业经营总经理、招商总监、营运总监、招商部经理等。

2.旅游地产、景观地产类人才也非常紧缺，包括总经理、设计总监、营销总监、成本总监等。

3.独立操作品牌房产开发项目的总经理，特别是大型高档项目以及商业地产、旅游地产、景观地产总经理等，以及至少需要有10年以上的房产从业经验和5年以上房地产副总经理、总经理职位经历。

4.进行房产项目定位、产品定位的专业人才，如总建筑师、设计总监、研发总监、设计经理、规划设计师、建筑师、园林景观设计师等继续紧缺。

5.成本管理方面的中高级人才非常紧缺，如成本总监、合约部总监、合约经理、采购部经