华强北空置率高？到底是媒体过分渲染，还是另有其事？

当以苹果手机和安卓手机为首的大屏智能机大肆流行的时候，山寨机的黄金时代似乎变得一去不复返。销售以山寨机为主的店铺没能及时调整过来，不少商铺出现亏损，一时间，商铺退租、空铺的消息不绝于耳。加上电商巨头们的冲击，有“中国电子第一街”之称的深圳华强北实体店铺的生意是越来越难做！不仅是个体小商户大量撤场，就连苏宁这样的连锁家电大卖场也关闭了华强北曼哈店，3家华强北门店只剩2家。“撤离华强北”、“华强北进入了最艰难时刻”的论断此起彼伏。是媒体报道过分渲染？还是情况果真如此？

华强北商铺出租率并没有传说中低

时值夏日，华强北路，人流仍熙熙攘攘。远望数码商城内人声嘈杂，商户与客户交流不得不提高音量，商场通道几乎不能顺畅通过。不论是周末还是工作日，华强北都是深圳人流量最高的商圈之一。

    通过走访华强北多个电子、通讯商场，发现“大量空铺”的现象并未在华强北出现，多数商城的出租率超过90%，部分商城仍要高额入场费和租金；也有商城由专做山寨手机转为主营配件略显人气不足；而刚从饮食行业转为手机卖场的商城，正用低价吸引商家入驻。

    在靠近深南大道的华强电子世界一号楼，作为华强北片区先走向成熟的电子元器件卖场，这一切变化并不大。有顾客提着公文包看货及谈价格，这类人主要是进行大单的采购；有顾客急急忙忙拿着货物交钱走人；也有快递员不时出入商场。在该楼一楼，并未发现一个空铺位。

    华强集团旗下网站——鲜贝网刘经理介绍，华强电子世界一直是一铺难求，今年的生意确实难做，但即使如此，也有高达99.3%的出租率。“华强电子世界是比较成熟的商场，客户、名气等都比较响，所以经济不景气以及产业转型对商铺的出租影响有限。”据介绍，该商场以半年为期续签合同，最近一次签约是在6月份，对象为一、二、三号楼二楼铺位的600多家商户，仅有20多家商户不再续租。鲜贝网做的是数码实体导购网站，在网上吸引消费者去实体店消费，其实体主要就是华强电子世界。

    赛格广场、远望数码商城、赛博广场等位于华强北路的电子商城，均难寻一空铺位。其中赛博广场因一、二楼正在进行“转型升级”，所有铺面并未开门，三四楼仍有商户经营，但受装修影响，人流不多。

 各商城间租金相差甚大

    每个商圈都有其黄金核心地带，华强北也一样。因此，近千米的大街，每个商城的店铺的人气与租金并不一致。在华强北路中间地带的远望数码商城，店内二楼右侧正在进行装修，但却不影响其他区域的生意。所有店铺、柜台几乎“爆棚”，无法顺利走过通道。

远望商城二楼主要是售卖水货手机。据了解，目前远望商城二楼一个1.2米的条形柜台，每月租金高达6000元，比周边多数商城要高出一截。此外，首次入驻商城要交纳6万元的入场费，且租约仅为三年。

处于华强北路北段的曼哈数码广场正在进行“升级改造”，一至四楼均有大部分区域在进行装修。一楼靠路面的大面积商铺已被中域电讯承租。内部的1.2米左右条形柜台租金为4500元左右。

    一二楼的夹层则出现二十来个空柜台，从正在经营的少数商家了解到，该夹层以往是做美食的，去年改做手机后，一直旺不起来，目前条形柜台租金为每月2500元左右。

    与远望相比，曼哈数码广场的三四楼的招商则“优惠”很多，不用入场费，前两年还可享受优惠，在现场看到，目前曼哈三四楼多个热门位置已租出，出租率现为五成左右。

    一间扶手电梯旁的商铺，月租金为5500元，入场享受7折优惠。若承租二年，交租一年，可送6个月租金；若承租一年，交租6个月，则可送3个月租金。相当于每月租金为2887元。

    山寨手机卖场难以为继

    相比华强北路两侧的商城，位于振中路、振华路、振兴路一带的手机通讯市场人气明显不足。明通数码城一楼卖场，密密麻麻的店铺被划分成多个区域，店铺的玻璃柜台里则陈列着各式手机。虽然少有空置的店面出现，正在营业的各个商铺却鲜有顾客问津。

    明通数码城一楼主要以售山寨手机或者配件批发为主。在一家山寨手机店，一款“三星”的4寸大屏手机仅要200余元，另一些装有安卓系统的“高端智能手机”则要价500余元，老板介绍，目前做“山寨手机”的店铺已经越来越少，该店生意也难以为继。

明通数码城的招商处工作人员谈到，为了照顾进驻的商铺，二楼的条形柜租金打了六折，原价3200元的月租现在只需1920元，而且无需进场费。然而，以红色三角形标注出来的空置档口占到了二楼档口总数的30%。

    此前同样以售山寨手机为主的原深圳龙胜手机批发市场，则更早的启动了转型。龙胜配件城市场管理部张先生介绍，去年开始，在市场引导的行为下，这里的很多商铺开始做苹果手机配件，因为种类多，款式新颖，受到市场的欢迎。所以龙胜便决定转型，目前95%的商铺销售和苹果配件有关的产品，出租率也已超过九成。目前仍有多个商家正在装修中。

    期待转型升级更快一些

    在曼哈数码广场一二楼夹层承租了一条形柜的麦先生介绍到，该夹层本来就是饮食行业的，转为手机行业后便以尝试的心态入驻了，但结果却让他失望了，他表示已经想把该柜台转租出去。“若是几年前，生意肯定会旺起来，但现在手机等产品的生意越来越难做，再加上原来并非成熟市场，所以市场冷淡也在情理之中。”他表示，希望曼哈整个商城的“转型升级”，可以带旺整个场子。

据鲜贝网刘经理透露，政府相关部门的“三打两建”工作，也对整个华强北市场产生影响。“许多山寨手机，违规贴牌产品被查处，商家不敢拿出来卖。”他表示，一些质量低劣、假冒品牌、复制简单的产品在市场中会被淘汰，华强北市场正面临着一次前所未有的转型升级。鲜贝网的诞生和O2O模式会给华强北的转型带来新的活力，商家可以通过鲜贝网传播他们想要传播的信息，如促销信息。消费者通过鲜贝网，可以更全面的了解华强北的市场行情，还可以下载优惠券！

对于华强北转型升级，深圳市电子商会秘书长陈大扬自信满满。他表示，“华强北空置率高”这类报道有故意渲染之嫌，华强北并没有这类情况，而部分空铺位是早期至今，年年都有的，属正常现象。（来源：华强电子网 www.hqew.com )