华强北在转型之际被误读为“衰退”

    出现上述种种报道，其实在华强北业内人员看来并不奇怪。自2011年下半年以来，全球经济及电子信息制造业正处于低谷期，而华强北商圈作为珠三角电子制造业窗口，是全球电子信息产业重要的集散中心，在全球市场需求不旺的情况下必然受到冲击。由华强北价格指数检测数据及业内人士反映：自2011年6月以来，华强北电子信息产业较前几年确实有些低迷，今年销售额较2011年同期下滑30%，利润空间进一步受到压缩。在如此严峻的市场下，个别商铺选择压缩投资，减少柜台，这样在一定程度上让“空铺”、“退租”现象比市场实际萎缩的份额要大得多。同时，在加上个别媒体为了吸引阅读者和扩大阅读量进行夸张报道和炒作，使得“华强北衰退”成为业内人士乃至全社会讨论的焦点。

    曾经的一铺难求，到如今感叹生意不好，甚至出现退租关档现象，华强北商圈是真的在衰退还是部分学者或媒体在危言耸听？我们用数据说话：

    1、空置率。各类媒体一直在报道华强北出现退租潮，那么能否告知华强北今年有多少商铺在退租，华强北电子市场的空置率究竟是多少。华强北指数（www。hcsindex。org）为了真实反映华强北电子市场的空置率现状，对赛格广场、华强电子世界一店、华强新广场、高科德电子市场、远望数码城、万商数码城、都会电子城、新亚洲电子商城一期等8家大型电子专业市场进行实地调查，通过调查数据显示：这8家专业电子市场的总体空置率约为5%。而5%是什么概念，即一个专业的电子市场的空置率低于5%可以作为一种调整铺位，对商场的整体运营不会造成影响。

    2、新增商铺数。据了解，华强北历年来都有过退铺的风波，09年金融风暴、10年的金融危机，每次业内或者媒体都把这类事件定义为“退铺潮”。那么，媒体和研究者是否统计过华强北电子产品相关铺位增长速率，仅08年一年就增加了近8000余个。电子市场的无序竞争，很多投资都很盲目地介入，致使新增商铺超过市场需求。

    3、不同品类退租现象对比。根据不同商城主打的品类上看，不同商场的空置率有所不同。从调查数据显示：以经营电子元器件为主的电子市场空置率总体较低。其中，都会电子城的空置率仅为0.3%，新亚洲电子一期为1%、赛格广场、华强电子世界一期均不到3%；而以手机及周边产品为主的远望数码城和华强地铁商城(招商中)空置率分别高达13%和35%，即曾经火爆6年多的山寨手机大幅走弱，大批手机商家出现撤离。

    那么，近期影响华强北市场商铺退租，市场低迷的因素有哪些？

    一、宏观经济低迷制约华强北的市场需求

    受欧债危机影响，全球经济低迷及国内经济增速放缓，以及我国面临着严重的通胀风险和汇率风险，我国电子信息产业内销外贸增速双双走低。2012年1-7月，我国规模以上对电子信息制造业实现销售产值45974亿元，同比增长10.2%，低于2011年同期的11.1%。其中，1-7月，规模以上企业实现出口交货值24982亿元，同比增长9.0%，较前6个月下降了0.6个百分点；内销产值20992亿元，同比增长11.6%，较2-6月份的内销增速14.5%、14.0%、13.7%、13.3%、13.0%，呈现一路走低态势。

    因此，在大环境不景气下，华强北商圈作为我国最大电子信息产业的集散中心，全球手机采购中心，受此冲击是必然的。但是受此次市场不景气、订单下滑冲击的电子信息产业集散地并非只有华强北商圈，还有国内其他电子产业区域。据北京商报报道：“中关村e世界商户出逃，1/20租金仍难挽留”；另外，华强北指数（www。hcsindex。org）运营总监黄总走访郑州电子市场时发现，即使是一楼也存在大量的空铺现象，人流稀少；沈阳电子市场空铺现象严重等。

    二、政府加大知识产权保护力度，规范市场

    广东省最近实施“三大两建”工作，是我国政府保护知识产权的重要举措，但也让华强北商圈受到较大影响。虽然近年来随着政府对电子产业的规范，华强北的各种产品都有较好的质量保证。但是，华强北的水货、山寨产品依然不容小觑，过去几年给国家经济、国际形象和消费者权益带来较大伤害。因此，广东省开展的三大两建运动，使得水货、山寨市场成为打击的重点领域之一。有媒体报道：今年以来，一些公司的负责人和工作人员，因为生产、销售假货、水货，被公安机关抓获，很多人目前还在看守所呆着。很多人都悄悄退出了市场，因此对商铺、柜台的需求也就大幅降低了。

    三、市场积极的自我疗伤促使华强北转型升级

    华强北商圈是由一个工业区逐步改造成国内电子信息产品重要的集散中心，本身就在市场积极作用下进行逐步升级和改造。而作为华强北商圈的重要组成部分——电子市场，每年也在进行着各种功能调整和转型升级，从而每年引发退租风波。具体转型调整表现在：首先，产业功能更加集中，基础元器件的交易逐步集中在华强电子世界、赛格广场、都会电子世界和新亚洲等大卖场，安防领域以太平洋安防通讯市场为代表，手机以远望数码商城为代表，各具特色各有不同，增强产业聚集效应，满足消费者“货比三家”的需求。其次，产业功能不断转型。比如：随着08、09年主导市场的山寨手机，已基本退出主流电子市场，市场应运而生了苹果、三星等品牌手机的配件产品、维修及售后服务等市场。最后，产业结构不断升级。比如深圳一些产品由“山寨”向“正规军”转变，由“仿制”向“研发”转变。比如曾经都为山寨手机的天语、金立、中天、锋达通、金鹏等，通过自己的努力和转型已经逐渐成为本地的品牌机；而在2012年评选的中国电子元件行业成长性十强企业中有3家就坐落在深圳市。

    四、电商围剿

    随着电子商务网站的增多和消费者消费行为与观念的改变，网上商城正成为电子产品消费的重要渠道。由华强北指数（www。hcsindex。org）调查数据显示：有30%的网民曾经或者近期会通过网上商城购买电子产品，由此反映出电子商务对传统电子市场的冲击。然而，2012年可以说是电商疯狂价格战的元年，众多大牌电商网站进行疯狂血拼，京东商城、天猫、当当网、国美商城以及苏宁易购等大打口水战、价格战以吸引大量客户，尤其是本年度的京东商城和国美商城的价格战与口水战，引起全社会的关注。另外，从消费者的购买行为上看：传统卖场越来越成为消费者的体验店，众多消费者在线下选型线上购买，因此很多柜台和商铺都建立起自己的淘宝店。某机构分析师表示：不但是深圳华强北、北京的中关村、广州的天河路IT卖场，这两年以来的经营状况都每况愈下，电商的冲击使得传统卖场越来越边缘化。

    从一个电子行业的研究者来看，我们认为在可预见的未来时期内，华强北电子商圈将依然引领者我国电子行业，这个主要是源于政府资源投入与规划、电子产业集群、专业市场配套和激烈竞争下的高度市场化。另外，还包括独特的地理位置和区域优势。

    第一、华强北商圈产业聚集效应明显，具有丰富的产品物料和市场配套能力，能够满足客户一站式购物及货比三家的需求；

    第二、华强北经过长期的发展，已经配备各种商业设施和物流基础，已经形成一个兼具酒店、商贸、办公、银行、证券、房地产、餐饮、物流和住宅的综合区域，满足电子产品集散市场的配套设施需求；

    第三、云集在深圳和珠三角地区的整机厂家是电子信息产业设计、分销的主要市场，设计企业、分销企业和整机厂商互动合作，形成了良好产业发展氛围；目前深圳IC设计企业数量和产值已占全国份额1/5强，且具有进一步做大做强的势能；

    第四，深圳毗邻港澳、电子信息产业的研发设计、分销可以更好地贴近应用市场、销往全球；

    第五，深圳市道路规划，产业布局及相关资源的投入等，将使华强北继续引领全国电子产业，比如地铁1、2、3号线和规划中的7号线都经过华强北，以及红荔路、深南大道、华强北等道路交通都给华强北带来便利的交通、快捷的物料和充足的客源等。 

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