8月成都二手房成交9206套、环涨2.24%

8月成都二手房成交9206套、环涨2.24%

　　刚刚过去的8月，成都二手房市场一改5月以来成交量“跌跌不休”的颓势，以成交9206套、环比上涨2.24% 的成绩打了一场翻身战。随着“金九银十”的来临，业内人士分析认为，成都二手房市场会在传统旺季重回月成交万套的水平。

成都二手楼市运行稳健，金九银十或重回万套水平

　　继4月份创出12049套的年内、也是近两年的高位后，其后数月成都二手房市场都处在调整阶段，5、6、7月份，成都二手房成交量逐月递减。5月份成交9621套，环比大跌20.15%;6月成交9431套，环比微跌1.97%;7月份勉强“保9”，成交9004套，环比下跌4.53%。进入8月，随着汛期结束、暑气逐渐消退，买家买房意愿升温，各大经纪公司的带看量也逐渐增多，成交量相较7月有了小幅上涨，主城区8月共计成交9206套，环比上涨2.24%，同比上涨35.90%。

　　尽管这几个月成交套数与4月的高位相比差距明显，但从房天下成都二手房数据中心提供的近两年成都二手楼市成交走势图可以看出，这四个月成交量均保持在9000套以上，依然处于近两年的相对高位，显示成都二手楼市自去年以来回暖迹象明显，也反映出近期成都二手楼市运行稳健。

　　从最终8月成交的9206套数据来看，二手房市场的回暖较为明显，随着楼市传统旺季“金九银十”的到来，房天下市场分析师段金志认为，接下来数月成都二手房数据预计将重回万套大关。

近10年成都二手房价保持温和上涨，房价相对“理性”

　　与成交量稳健相应的是，二手房成交均价也保持了稳健走势。从房天下成都二手房数据中心提供的近两年挂牌均价走势图可以看出，成都二手房价变动空间有限，最高位(2016年1月份均价9389元/㎡)与最低位(2015年4月份均价8560元/㎡)仅相差829元，最大涨跌幅仅为9.68%，近两年挂牌均价也仅为8992元。以两年维度来看，尽管房价不同时段有所起伏，但总体保持了温和上涨的态势。

　　研究机构数据显示，近十年成都二手房均价8238元/㎡，年均涨幅4.62%;而近7年成都二手房均价仅上涨6%，年均涨幅仅为0.96%。由此可见，成都二手房价温和上涨的态势非常明显，尤其是2010年以后，横盘震荡、温和上涨是成都二手楼市房价主要特征。

　　从两张走势图可以看出，相较厦门、合肥、苏州等热点二线城市的房价凶猛上蹿，成都房价堪称“理性”，房天下市场分析师段金志表示，这与成都土地供应充足，住宅开发成本较低，一二手房供应量居高不下，以及市民炒房热情不高有关。

“金九银十”购房者置业心态调查显示：近4成购房者将出手买房

　　随着“金九银十”传统楼市旺季到来，成都市民置业意向如何?成都房天下就此独家策划展开2016年“金九银十”购房者置业心态调查。

　　调查显示，近四成购房者将在9、10月份出手买房，刚需仍占购房主要地位，90-120㎡成为网友选房户型主流。同时，超过70%的网友仍认为当前所在城市房价偏高，并有过半网友认为“金九银十”期间，房价仍会再度上涨。

　　对此，房天下成都二手房西南分公司负责人表示，8月成都二手房表现可观，充分表明购房者对成都房产的看好和支持。随着9月的到来，楼市也迎来了传统的营销旺季——“金九银十”。大多数卖房者有意在9月将房源投入市场出售，是旺季来临最好的表现。而将于10月3日至7日在成都世纪城新国际会展中心举行的秋季房交会，更是“金九银十”的给力发动机。

　　房天下成都二手房西南分公司中大区域总监张俊也表示，对于成都购房者而言，二胎政策促进了学区房的需求增加，好的学区房在市面上可谓一房难求，更加剧了市场的争夺。目前房贷利率处于低位，加之2016年6月成都市公积金多项新政正式落地，涉及贷款期限、贷款额度、贷款资金与缴存余额挂钩倍数等多项重大调整。特别是个人公积金贷款最长年限提高至30年，购房者月供负担大幅减轻。而且相对于国内其他城市，成都的房价整体涨幅也比较缓慢，对于购房者而言无疑是出手的最好时机。