中关村商铺火爆 温州军团开始抢驻

中关村商铺火爆 温州军团开始抢驻

     温州人直逼中关村。尽管中关村有的商铺开出了近10万元／平方米的天价，但依然挡不住温州人的热情。
    
    

(华强电子世界网讯) 数年前，成群结队的温州人手拿大把大把的钞票，杀进杭州，把当地的房产从一平方米2000元炒到4000元，价格整整翻了一倍；上海的地产商干脆开通了直达上海的购房专线，用温州人火热的钱袋子来给楼市增温；如今，务实的温州民间资本又将中关村商铺纳入团体采购的清单……
    
    
    
    　?中关村一些大型楼盘的商铺，尽管开出了近10万元／平方米的天价，但还是引得许多人排队抢购，成为北京楼市的一个焦点。有意思的是购买这些商铺的许多人竟然来自浙江省。
    
    　　昨天，中关村著名的热销楼盘鼎好电子商城有关负责人告诉记者，现在鼎好电子商城销售势头很好，但是耐人寻味的是，在销售过程中，异地置业现象凸显，外地人购买商铺的比例明显偏高，特别是以温州人为主的浙江人居多。目前温州人和宁波人在“鼎好”的购买成交量至少已达7000万元，并呈不断增长的趋势。他们往往是一个人拿着几个人的身份证来买房，也就是说，不仅自己买房，还帮其他亲属买房。与此同时，仅与电子商城一路之隔的中关村科技贸易中心有关负责人也对记者说，他们那里也有许多购房者来自温州。据了解，他们差不多有十分之一的购房者来自温州、宁波，涉及的资金有近亿元。
    
    　　鼎好电子商城开发商负责人对记者说，其实他们也预料到会有很多浙江客户买房，因此，在项目推广期间，他们曾到杭州、温州、宁波等地的媒体上去打广告。
    
    　　据了解，在中关村科技贸易中心开盘时，尽管开出每平方米近10万元的天价，但还是引来300多人提前两天就来排队抢购。中关村鼎好电子商城开盘时也遭遇到同样的情况。有的业主竟然连价格也不问，就在凌晨4点赶来排队买商铺。
    
    
    
    　?今年年初，温州人就开始北上买房。今年3月底，一支由50位温州地区的私营企业主组成的“温州购房团”来到京城。仅一天时间，购房团就“相中”了9套、总价值近千万元的房产，并与开发商签订了购房意向书，交足了订金。据有关资料显示，来京购房者中约有60%至70%意在投资，期待通过出租、交易等形式在若干年后获取回报。
    
    　?颇具经济头脑的购买者常常利用集体购买的形式以便能够享受优惠和折扣。据鼎好电子商城有关负责人介绍，与其他外地商户相比，温州人购买经验丰富、目的明确、团结协作，多采用集体签单的形式购买，并普遍带着家族赋予的使命，其购买力和决策力均很强，基本上看准即买下，后继家族式买单也多是如影随形，马上跟进。
    
    ??据了解，温州在京买房的人士几乎没有选择一次性付款的。精明的温州人购房选择银行按揭，可以把计划购房款中的大部分资金拿来周转做生意。但一位温州购房者也指出，北京对外地人购房的门槛有点高——银行对外地人住房贷款年限最长一般为15年，比北京人少了一半；而且首付款一般要付30%，要比北京人多付10%；另外，外地人在京购房还要额外付千分之三的税费。
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    　?温州人正在把北京当作置业投资的首选之地。无论是家庭理财、投资商住，还是买断高档楼面自用，温州人认为都很合算。
    
    　?一位姓赵的温州在京购房者告诉记者，他在温州拥有3套房产并积蓄了数百万元的资金，近年来温州加工业竞争非常激烈，本地房产升值潜力也不大，因此，投资京城房产成为他投资的新选择。“基本上是只赚不赔！”赵先生对京城楼市充满信心。一位温州籍购房者还对记者说，北京的房价虽然偏高，但租售价格也相应偏高，在整个市场运作中仍处于平衡状态。在中国的首都置一套房产，即便没有上海的蓝印户口，也有半个北京人的感觉，而且，北京的文化中心的地位，也令人羡慕，富裕之后的温州人谁不想让自己的下一代接受更高的文化教育？这种梦想将随着在北京投资置业的成功而成为现实。
    
    　?在鼎好电子商城买房的来自温州的黄先生告诉记者，他看中的是中关村的地理位置有开发和升值的潜力。这对于商铺的经营是十分有利的，同时“北京的地铁是非常方便的，能够带来旺盛的人气和商气”。
    
    　?曾成功策划万通小商品批发城、海龙电子城等多个商业物业的业内专家武晓焯先生说，从大趋势看，在已成为华北地区电子产品集散地的中关村购买商铺，显然更具投资收益前景，毕竟人潮即钱潮，是商界不变的铁律，精明的温州人当然不会放过这个机会。
    
    
    
    　?温州地区经济发达，民间闲置资金高达600多亿元，许多人把房地产作为重要的投资手段。温州人认为，北京房价虽高，但升值潜力可观；而且，随着奥运概念与加入WTO的利好，京城楼市对外资的吸引力越来越强，发展机遇更多。此外，北京还云集了众多名牌高校。如在北京购房，既方便日后经商，也为子女来京就学打下了基础。温州购房者普遍感兴趣的楼盘既有自住型高档项目，也有便于出租的小户型，还有成熟商圈的底商。
    
    　?业内人士指出，北京是国际性的大都市，房产增值空间巨大，出租回报率高于其他城市。在许多温州人的心目中，北京是一个大概念，奥运、加入WTO、首都等等，对具体的购房概念不很清楚。但是，丰富的购房经验，明确的购房目的，很容易使温州人创造成功与财富的神话。
    
    　?据了解，温州现有民间闲置资金600多亿元，与许多地方不同，温州人极为务实，只想投资，不愿投机。外地人难以想像，那么有钱的温州，股市却一直冷冷清清静悄悄，这从一个侧面说明温州人特有的文化心理。更多的温州人喜爱做实业，或办厂经商，或投资开发。因此，有了闲置资金，转向购房置业，也就顺理成章了。而在温州本地，房地产已无利可图，去年前两个月，就完成房地产投资7.9亿元，居浙江各地市之首。因此，势必就要向外扩张，这也是温州人要到北京购房的真正原因。