空置率撼不动数十年积淀 华强北不轻言放弃

空置率撼不动数十年积淀 华强北不轻言放弃

       华强北作为“中国电子第一街”，是深圳乃至全国最大、最具人气的3C数码商圈。这里的商铺成千上万，商品琳琅满目。但在2012年这一切已经悄然发生变化，之前靠山寨功能机热潮赚得盆满钵盈的商家，如今却不得不面对退租、转租的尴尬。除了遭遇山寨机市场落寞外，京东、天猫、苏宁易购、腾讯易迅、国美库巴、1号店、当当等国内电商巨头迎头打击，也让线下实体店销售额大损，不得不面临撤柜空置的威胁。

       2012年上半年，记者看到，位于华强北振中路、振华路、振兴路一带的手机通讯市场人气明显不足从前，明通数码城、远望数码城、龙胜配件城市场等空铺率却不断在上升。根据深圳福田区政府公布的数据显示，截至2012年8月，华强北主要手机卖场已有3575户经营户主动退场。

       据记者了解，除了“山寨机黄金十年”落幕及电商的冲击外，政府相关部门的“三打两建”工作，也对整个华强北市场产生影响。一些质量低劣、假冒品牌、复制简单的产品在市场中会被淘汰。除此，10月25日，深圳地铁7号线项目正式开工，长达33个月的施工，也对临街商铺经营产生不小的影响。据统计，截至2012年末，华强北商圈柜台空置率为8%左右。华强北市场正面临着一次前所未有的转型升级。

       除了3C卖场，电子元器件行业同样受到波及。华强北某电子元器件商户表示，2012年的销售额比2011年下降4成，利润则下降5成。

       深圳市中意法电子科技有限公司总经理朱军山称，过去租用的柜台是便于与客户和供应商交货，柜台给生意带来了方便。现在炒货的机会越来越少，一个柜台租金加员工工资再加电话等费用，一个月要上万元的开支，因此很多公司选择取消柜台以减少开支。其次，一些商家经营不善，在行情不好的时候利润无法支持柜台租金，选择撤出市场，他们要么回到住处进行网络贸易，要么重新去打工。

       “任何一个风暴到来，淹没的都是最底层的人，对那些资金储备不多，对市场、产品需求及上游渠道的供应能力判定不足，对产品的型号、替代型号及对知识储备不充分，抗风险能力弱的企业，是会被最先淘汰掉的。”深圳市安芯易电子有限公司运营总监吴波说。

       种种原因造成华强北空置率攀升，这对华强北转型方向造成不小的影响。“商家的离开在心理上会打击后来者，想进入华强北的商家变得更谨慎，其结果会有可能形成一股风，甚至动摇华强北的商业地位。”朱军山认为，出现空置率是必然的趋势，电子实体市场在深圳华强北已超过30年历史，这30年的电子市场一直处于发展阶段，而市场的建设也与这种发展同步，逐步使华强北成为全球最大实体电子市场。到了21世纪，网络贸易的兴起使很多商家把业务活动转到网络上，对实体商家的经营造成了很大的冲击，大量客户被网络贸易抢走。

       曾经单日人流量最高可达50万的华强北，在今天饱受电商挑战侵蚀，人流量明显减少。各媒体竞相宣传“华强北没落论”“华强北退租、转租情况严重”“华强北店铺空置比例高”等消息，业界对华强北产业转型的方向产生了颇多质疑。

       对此，华强集团程一木表示，2012年因受到经济持续低迷及华强北修建地铁的影响，出现了柜台空置率攀升现象，但这属于正常现象，这是华强北产业转型过程中的必经之路。目前有很多人开始唱衰华强北，甚至有人提议将华强北建成商业步行街，这是不可取的，这会误导华强北在产业转型道路上走向歧途。

       “华强北经过过去20年的发展，已经成为深圳电子信息产业配套体系的重要支撑，更是深圳电子产业自主创新体系的重要成员，发改委一直坚定要将华强北打造成‘中国电子信息中心’，切忌一些不实的报道及传言。”他说，华强北是不断发展的，是创新的，目前正处于产业转型期，不要轻易动摇几十年累积起来的电子商业基础。

       从长远来看，电子行业的发展过程就是重心和利润不断向产业链前端聚集的过程。然而，华强北的电子产业一直位于电子产业链的末端，近年来电子技术的飞跃发展使得这条产业链越来越短，在近年掀起的电子行业革命中，华强北在产业前端全部缺位，依然走着模仿外观、比拼低价的老路，最终迎来了危机。

     目前，深圳市政府已经着手对华强北进行升级改造。虽然未来华强北电子行业一支独大的局面很有可能发生转变，这条以低端电子产品闻名的商街将升级为“高品质商业中心和生产型服务业中心”。但不管如何转型升级，有政府打造“电子信息中心”的决心的恒心，相信“中国电子第一街”的定位和地位依然不会动摇，未来华强北电子产业链将更加规范化，终端产品将朝着更高端方向走，品牌化旗舰店将越来越多的出现。（责编：Anna）