楼市“金三”开局平淡 城市间差异明显

上周（2.27-3.5）传统意义上的楼市旺季“金三”启幕，但首周成交却略显平淡。从成交套数来看，一线4城市2涨2跌，其中，北京、上海成交均有所下降，广州、深圳保持着增涨态势；二线热点城市中，青岛、宁波、武汉上周成交略有下降，东莞、重庆等城市有较大幅度的上涨；杭州由于限购升级，限购前两天迎来了集中签约，上周成交环比激增，创下了近4个月新高。

整体成交平淡 少数城市成交喜人

据房天下数据监控中心统计，上周（2.27-3.5）重点监测的18个城市商品住宅共成交31356套，成交面积约为310万平方米。一线城市中，北京上周成交量价齐跌，上周商品住宅成交330套，均价为34918元/平；广州上周成交有小幅上升，商品住宅成交3135套，均价15466元/平；上海上周成交略有下降，商品住宅成交998套，均价为48318元/平；深圳上周成交量涨价稳，商品住宅成交261套，成交均价为58245元/平。

监控的14个二线城市中，上周（2.27-3.5）成交分化较为明显，杭州、东莞、重庆上周成交幅度上涨较大，杭州上周商品住宅成交1469套，成交面积约为49万平方米；东莞上周商品住宅成交1240套，成交面积约为14万平方米。苏州、济南、南京上周成交上涨较为平稳，苏州上周商品住宅成交1155套，成交面积约为14万平方米； 武汉、扬州等城市上周成交呈下降态势，武汉上周商品住宅成交2899套，成交面积约为29万平方米；扬州上周商品住宅成交544套，成交面积约为7万平方米。

热点城市成交概况

深圳——市场已回暖? 上周龙岗量涨超6成均价维稳

上周（2.27-3.5）全市商品住宅成交261套，成交面积2.75万平，成交均价58245 元/平米。从各区成交来看，龙岗和宝安依旧是成交大区，其中，罗湖、南山成交均以大户为主，单价高，成交金额大，龙岗和宝安则是成交量大，单价相对较，因此，全市成交均价相对较稳。从去库存方面看，因罗湖的库存量猛增，在其它几区库存均降的情况下，深圳全市库存面积和库存套数都有所微降。

苏州——持续升温 上周苏住宅成交1155套环涨12.9%

据房天下数据监控中心统计，上周（2.27-3.5）苏州市区商品房共计成交1625套，成交面积17.61万平方米，其中住宅共计成交1155套，环比增加132套，增幅为12.9%。成交面积13.92万平方米，环比增加7723.431㎡，增幅为5.87%。相比之下，非住宅升温速度比住宅更高，在苏州"商改住"政策影响下，非住宅去化良好，上周苏州楼市非住宅成交470套，成交面积3.69万平方米，成交套数环比增加69套，增幅17.34%。

* 提示：页中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；所涉及装修状况、标准以最终合同为准。