三线城市楼市开启限售潮 上周市场成交整体趋稳

上周地方继续出台调控政策，其中一二线城市成交量同环比均有不同程度的下降，三线城市则再度上行；一线城市中北京、上海、深圳、广州成交面积和成交套数环比上周小幅下滑，上海上周成交均价重回“5”字头；二线热点城市成交量有不同程度的下滑，三线代表城市显著回升，其中杭州、大连、徐州等城市上周成交环比上升，苏州、武汉、南京等城市上周成交环比下滑，青岛、西安、重庆等城市成交整体趋稳。

上周成交整体趋稳  一二线下滑三线回升

据房天下数据监控中心统计，上周（5.15-5.21）重点监测的21个城市商品住宅共成交37402套，成交面积约为410.29万平方米。一线城市中，北京上周商品住宅成交503套，均价为48557元/平；广州上周商品住宅成交1165套，均价17086元/平；上海上周商品住宅成交998套，均价为52805元/平；深圳上周商品住宅成交359套，成交均价为52518元/平。

监控的17个热点二三线城市中，杭州、大连、徐州等城市上周（5.15-5.21）成交面积和成交套数环比前一周上涨，杭州上周商品住宅成交600套，成交面积约为6.85万平方米；大连上周商品住宅成交790套，成交面积约为8.35万平方米；徐州上周商品住宅成交8085套，成交面积约为86.14万平方米；苏州、武汉、南京上周成交下滑，上周苏州商品住宅成交971套，成交面积约为11.76万平方米，武汉商品住宅成交3599套，成交面积约为34.45万平方米；南京商品住宅成交1028套，成交面积约为12.03万平方米。

热点城市成交概况

上海——5月第三周成交量回落 成交均价重回“5”字头

据中国指数研究院统计数据显示，5月第三周上海新建商品住宅成交998套，成交面积12.88万平方米，成交均价52805元/㎡，周成交价格重回“5”字头，但成交量有所回落；从各区成交来看，上周松江成交量位居榜首，共计1.67万平方米；青浦位居第二，成交1.66万平方米；宝山成交1.5万平方米，位居第三名，上周全市各区都有成交，卢湾、杨浦、黄浦、静安、长宁、虹口这6个内环区域，都有个位数套数成交。

深圳—— 7天环比4天还是微跌? 上周全市共成交359套

上周全市成交359套，成交面积35519.08平，成交均价52518元/平米。其中，龙岗成交188套，宝安成交141套，南山成交16套，福田成交7套，罗湖成交6套，盐田成交1套。在成交均价方面，南山、福田成交均价在9-10万左右，罗湖7字头，宝安5字头，盐田和龙岗成交均价均在4.1万。

南京——限卖新政首周 成交量下跌超5成

南京楼市上周共认购商品住宅821套，成交1028套(不含溧水、高淳和都市圈)，日均认购117套、成交147套，与前一周认购1460套、成交2231相比，认购量下跌43.77%，成交量下跌53.92%。调控升级加之住宅公证摇号细则尚未公布，上市暂停，在上周销量环比下跌两成后，本周新房认购量再度下跌超4成，成交量下跌超5成。

重庆——上周住宅成交6359套 成交均价为建面9206元/平

上周重庆住宅共成交6359套，环比前一周减少266套，成交面积为66.27万平方米，相对平稳，无波动，成交均价为9798元/平,，其中住宅的成交均价为建面9206元/平，相比前一周上涨289元/平。自4月以来，各周建面成交均价都呈现出一路上扬的态势，特别是房交会期间，成交价破9字头，而上周则突破了房交会期间的价格。

武汉——武汉上周楼市日均成交671套 总成交环降21.25%

据房天下数据监控中心统计，上周武汉市新建商品住宅成交3599套，与上上周成交的4522套相较环比下降20.41%，与去年同期的5697套相比则同比下跌36.83%；上周武汉各区域成交量都不大，商品房成交超过600套的区域仅仅只有东西湖区649套和硚口区618套，而江岸区以524套排名第三，第四的是汉阳488套，蔡甸和汉南成交量再次垫底。