数字地产转型四部曲，打造智能人居新时代

从内到外的新经济力：地产阵营全盘All in数字地产

“土地”作为最重要的生产资料，是经济建设最重要的元素之一，智能化时代的大趋势下，智能与土地相遇碰撞出的数字地产成为必然。伴随着数字、智能、物联成为主基调，近几年，智能化的科技创新几乎让所有地产公司迈入了数字化转型的道路，科技地产、智能人居概念正在绽放，成为所有房企的必选发展项。

数字化、智能化与物联化既是地产公司售卖房屋产品的新亮点，同时也是需求转型的痛点。地产公司需要通过海量智能硬件的基础打造，构建出软硬件一体化的AI时代，其中空间在线化、场景智能化和服务可运营化是数字化地产的三要素以及总目标，总体呈现出住宅、小区、周边商业的空间数字化体系。

大消费时代、大服务时代、高密度城市是趋势，城市发展高密度化，居住环境、生活方式都会面临巨大的变化，大城市建设与智慧城市的建设，均需要围绕地产的精细化耕作，每个智慧化的住宅小区都是城市的一片片绿叶，正好契合聚集型的社区居住方式的智能化转型需求。同时，数字地产也是业主对智能需求的供给侧改革，旨在提高人在家、社区内以及周边的生活效率与品质提升。

总体来说，对于地产商而言，从高增长、高周转、高利润转到围绕智能与数字化的精细化运营，围绕住宅打造智慧人居时代的智慧经济，是全新的大议题、新的行业赛道、新的生态玩法、新的战略布局。

四部曲：地产数字化的转型命脉与脉络

新赛道已开启，让住宅内的用户实现生活效率与价值的提升，让社区内的物业和地产公司实现降本增效和运营的提升，以上两大方向是数字转型的终极目标。

首先如何将海量的智能硬件快速落地到传统的地产项目中，住宅内以及社区内涉及的智能化产品形态是海量的，如果所有软硬件地产公司都从零研发、从头规划，少则数年，多则数十年的时间才能构筑出完备且稳定的智能产品体系，所以需要创新力与深耕性的双维加码，实现迅速突破转型。

其次是如何在智能硬件基础上进行运营，目前通过用户的手机app已经让社区团购、外卖服务进入5公里的范围，智能人居时代的消费将以人为主体，如何通过社区内交互级的智能家居硬件，更加精准地围绕小区内的业主，进行更加精细化的1公里商业服务，将是未来数字地产的新机遇。

再者，通俗来说，社区是流量池，如何将用户的商业价值锁定到智能化升级后的住宅地产中，是数字地产的核心目标，这样才能实现细水流长的持续性营收，而非地产售卖的一次性买卖与物业费的机械式收费。

最后，社区周围的商业配套也通过大数据进行精细化配置，在围绕智能家居与智慧社区的硬件打造以后，后期的商业运营需要更加精细化的定制，都需要进行业主行为、消费、生活的数据化解读，无法脱离海量智能硬件的布局。

传统居家住房的智能化、社区基础设施的智能化、社区周边生活的智能化，通过海量的硬件应用以及生态性的软件支持，来突破转型应用的局限性。基于海量的物联网设备，构筑出24小时的业主数字孪生以及消费环境，用更定制化的理念提振消费。

无人区航行：快速转型是王道

实际上，科技地产商们在智能化转型的道路上都在无人区进行航行。

从高增长、高周转、高利润转到围绕智能与数字化的精细化运营，围绕住宅打造智慧人居时代的智慧经济，是全新的大议题、新的行业赛道、新的生态玩法、新的战略布局。

传统地产的房屋与社区构筑出了土木物理层，而智能家居与智慧社区等智能化产品与系统的融入，又嫁接出数字孪生的物理层。科技与地产的结合需要克服融合的长周期、大体量的快速布局以及更容易的产品与系统的衔接，找到属于自己、适合自己的赛道，进行围绕产品创新的打造。

科技地产商必须首先梳理好智能家居的细分赛道以及全屋智能系统的细分架构，更加迅速找到适合的智能产品架构，精准研判且稳步落地，打造智能化与房地产的流畅融合，完美实现全生命周期的迭代与服务。

以瑞瀛网关架构快速助力地产转型为例，瑞瀛除了支持设备的批量激活、代理上云、一键配网以及本地配置进行，凭借网关打造的互联互通基础，可以快速稳定落地基础产品，并通过快速入网解决方案以及定制化固件开发，快速接入海量的第三方智能家居产品，有效缩短工程安装时间，降低人员成本，提高安装效率，解决地产项目要求短时间、大规模实施的需求。

地产快速转型的法宝：模组与网关的双赋能

通过模组以及超级网关对产品与系统进行功能的加持，同时实现多品牌、多产品互联互通，可以为地产企业快速赋能，加速转型与项目落地。

一般地产的云端架构，采用公有云+私有云的混合云模式，保证产品远程可控与数据信息安全交流，构筑出服务、数据、分析、控制、售后、商业等多个功能板块，最终将一个或者多个打通家庭与物业的控制APP，呈现给终端业主。

得益于无线的稳定性加强，以及与总线系统的功能的无差异性，目前地产的全屋智能方案均以无线为主，而无线协议中的选取又以Zigbee为主流，其中Zigbee协议以互联互通性3.0版本为主，而Zigbee系统中的产品线又以网关打造为核心。

科技地产商的全屋智能架构一般是从私有云直接到网关，然后由强大的网关作为“翻译官+外交官”进行各种设备的管控与联动，让用户对家实现本地+远程的操控与配置。房企选择Zigbee 3.0等无线协议打造家居智能系统，通过网关能“读懂”各种协议的智能设备，让不同品牌、不同协议的设备可以在云端+本地做交互，从而构筑出丰富有趣的智能联动场景。

例如，瑞瀛的超级网关与多模模组，可以集成WAN、Wi-Fi 2.4G、Zigbee、BLE等多个通讯方式, 支持手机APP、语音识别、智能传感、场景、联动等功能控制，地产商在打造全屋智能项目，只要应用瑞瀛的Zigbee3.0网关或者模组，就可以无缝对接网关已经对接的所有终端产品，对于地产商而言，可以零门槛实现跨品牌设备互联互通。

瑞瀛是国内最早研究Zigbee的企业之一，通过15年的行业沉淀，打造出自主知识产权协议栈，与世界领先的无线芯片供应商保持长久的战略合作，除了全球化技术的应用以外，瑞瀛还拥有绝对领先的国产芯片Zigbee协议栈技术。

瑞瀛网关赋能数字地产：多协议、多形态、边缘计算能力与子主网关

瑞瀛的数字地产网关融入Zigbee、BT Mesh、RFID、Wi-Fi等主流的无线协议技术，通过多通信方式，提高鲁棒性，加上动态跳频技术的加持，避免了多个无线通讯之间的互相干扰，最终实现整个系统的稳定、可靠性。

早在2014年，瑞瀛就打造出Zigbee HA 1.0网关，促进国内智能家居的快速发展，目前最新的超级智能网关新增了强大的边缘计算功能，以实现云端场景和本地场景的实时同步更新，瑞瀛强大的网关具备边缘计算能力，可以实现云端场景和本地场景的实时同步更新，让场景在边缘执行，让本地对用户的隐私更保护，快捷与稳定体验更极致。

除了边缘计算契合地产智能化需求以外，地产不仅需要单体形的网关，满足智能家居项目的不同需求，为了安装以及施工方便，还需要多形态的网关，实现地产的快速化落地。在网关多元化的形态方面，瑞瀛推出了有线网关、PoE供电网关、86入墙网关、全面屏插座、独立式Zigbee网关、超小型网关、USB网关转换器（方便调试），并在单Zigbee协议的网关基础之上，为地产客户进行深度思考和创新，例如打造出双联Zigbee网关、多模网关、多功能网关、边缘网关、路由器网关、第三方语音接入等多种形态与功能。

通过主子网关的成熟解决方案，可以解决地产大宅信号覆盖以及全场景联动的需求，瑞瀛的主子网关允许同一个网络中可以配置两个网关，跨楼层无任何中继即可绑定所有设备入网，实现大面积内各种设备的无缝联动。

瑞瀛网关支持以太、串口等多种通信接口，组网方式灵活，可实现各种形态的智能网关产品，目前已经原生对接100+品牌的智能家居产品，覆盖产品1000多种，拥有公版的APP以及SaaS定制开发服务，让地产商无需从零开发，快速丰富原有产品库，快速成型落地交付。

瑞瀛的网关原生态支持阿里云、飞燕云、萤石云、天猫精灵云的对接，还支持第三方私有云的对接，接入了语音生态平台控制，实现更多跨品牌、跨品类的智能化场景控制和设备联动，同时支持私有云定制，打造专属智能家居生态链。

模组赋能，时代进阶

除了网关的强力打造以外，早在2012年，瑞瀛就打造了行业知名的Zigbee HA1.0模块，2013年，又打造了Zigbee ZLL模块，2018年，全面支持Zigbee3.0的模块以及国产蓝牙模块，2019年，打造出Zigbee&BLE 2合1模组，2020年打造出国产Zigbee模组，今年还会推出更多基于telink、博流等国产芯片的无线模组，紧跟时代的步伐，让行业伙伴迅速进阶。

目前经过多年的业务积累，瑞瀛成功斩获了1000万+模组、10万+网关的出货成绩，除了通过模组给智能家居产品赋能外，瑞瀛也提供网关与单火开关等成品，并接受成品的ODM、PCBA板定制的服务、公版APP、APP定制开发。为了更加快速的一站服务能力，瑞瀛即将发布Zigbee快速开发套件，将提供全品类免开发通用固件，帮助企业快速实现产品智能落地。

目前瑞瀛服务的地产客户，包括美的置业、碧桂园、金地、阿里云、海康、恒大等地产客户以及旗下如兴海物联等10+地产科技商。地产在项目完成后，可以实现全生命周期的升级，减少维护成本，24小时全年保证业主的空间在线化。

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