年后楼市成交正常回升 一线城市成交表现突出

 春节期间市场新签约量基本停滞，仅有少量签约，楼市成交降到谷底，随着假期的结束，楼市成交快速恢复，但部分城市成交依然低于年前正常的周签约量水平。上周（2.6-2.12）一二线城市楼市成交环比增涨明显，一线4城市相较于二线热点城市成交更为突出。二线城市中南京、成都、苏州等城市相较于年前正常签约水平差距还比较大，目前仍处于恢复阶段。

成交量：19个城市商品住宅共成交18976套

 据房天下数据监控中心统计，上周（2.6-2.12）重点监测的19个城市商品住宅共成交18976套。一线城市中，广州上周商品住宅成交1460套，均价17661元/平；深圳上周商品住宅成交183套，均价为53913元/平；上海上周商品住宅成交2002套，均价为48361元/平；北京上周商品住宅成交919套，成交均价为42515元/平。

 年后二线城市成交正常回升，各城市成交环比有不同幅度的上升，但大部分城市成交依旧低于年前正常水平。楼市政策紧缩，信贷收紧，因城施政的调控还在继续，各城市成交恢复的水平周期还有待观望。上周（2.6-2.12）南京商品住宅成交547套，成交面积为5.96万平方米；福州上周商品住宅成交309套，成交面积为3.24万平方米，成交基本回归正常水平；苏州上周商品住宅成交297套，成交面积为1.89万平方米。

热点城市成交概况

南京——上周日均成交78套 浦口江宁六合难分伯仲

据房天下数据监控中心统计，上周（2.6-2.12）南京市住宅商品房（不含溧水、高淳，以下均不包含）共认购1454套、成交547套，成交面积5.96平方米，其中日均成交达78套。按行政区属来看，上周南京成交数据中，浦口、江宁和六合分别以116、115和114套的成交量占据前三，差距都仅有1套，合计占比超6成，刚需置业仍是市场主流。主城六大区中，栖霞、玄武、雨花、建邺、秦淮和鼓楼分列4到9位，另外，溧水、高淳也有66套和48套的成交数据。

广州——年后成交全面复苏  成交均价17661元/平

 踏入新开年，楼市调控动作频繁，央行一天内两次“加息”，上调了逆回购利率，上调了常备借贷便利（SLF）利率；首个国土纲要出炉，大城市土地供应减速，门槛抬高、要求增严；广州首套房贷折扣再收紧，有银行已上调至九折优惠......在此市场背景下，广州上周楼市成交量与楼价如何？据房天下数据监控中心统计，上周（2.6-2.12）广州一手住宅成交量1460套，环比上涨403.45%，成交均价17661元/平，环比上涨13.80%。此外成交面积为156837平方米，成交金额为276994万元。

节后首周共计39盘入市 开盘回升缓慢

春节小长假后的首周，全国推盘量呈现缓慢回升趋势。据房天下数据中心显示，上周（2.6-2.12）重点监测的33个城市中，共计39个项目入市，开盘量环比前一周增加25个。其中一线城市共计推盘量为6个，推盘主力来源于广州共计4盘入市，北京、上海均1盘入市，而深圳仍零入市。二线城市共33个项目入市，老盘推新项目仍占较大比重，纯新盘仅5个。大部分二线城市推盘量不比以前，郑州仅3盘入市，而武汉、南京、杭州、合肥也仅2盘入市，热点城市苏州、成都爆冷零入市。从产品类型来看，入市项目均为刚需+改善类项目，老盘推盘项目占比84.6%。